精英
楼市“挖藕”，专挑有意思的挖。
大家好，我是挖哥。
你敢相信吗？在天津花一套房钱，能买一宗宅地！
(资料图片仅供参考)
就是这么神奇！
7月31日，大港上架一宗宅地，编号为津滨大（挂）2023-1号。
就是大港海景二路（小岛）地块。
客观说，这块地在大港位置相当不错了，属于港东新城。
世纪大道两侧是大港城市感最强的区域，从地块出发向西两公里就能到达大港万达广场。
重点来了！
该宗地块出让土地面积只有3917.9平米，建筑面积才5200平米，超级迷你！
估计天津没有比它更小的地块了，这就是一个大商铺的体量啊。
不仅体量小，还便宜！
起始总价才2000万出头，楼面价不到4000元/平米。
一套豪宅就能换一块地！
言归正传，这么小的地开发商能做成啥样？
根据地块指标，我们大胆的推测一下。
地块容积率1.35，建筑限高27米。
大概率是纯洋房或是洋房+叠拼的社区。
如果按照户均120平米计算的话，整个社区才有40多户。
破纪录了！
汇川去年在大港拿了一块地，建筑面积10000多平米，后期规划4栋楼68户。
这比它还袖珍！
楼面价3000+，后期如果是洋房产品的话，单价应该在1万出头。
我们可以参照一下周边二手房的价格，二手房的成交单价基本在1万1左右。
为什么大港总是能出这么迷你的地块？
从大环境来说，上层要求新建住宅要推广街区制。
同时，也为了迎合开发商拿地，成本低，风险也没那么高。
但是，大港很难吸引全国性房企前来拿地。
能在大港拿地的也基本上是本土房企，资金实力没那么雄厚，但是也得拿地吃饭。
这种小地块正合胃口。
而且，小地块施工快、交房早、销售周期也短。
这日子不就好起来了吗？
对于买房人来说，低密、小社区，未来居住舒适度也高。
也算是一种双向奔赴了。
越来越觉得大港是一片神奇的土地了。
时不时地总能给楼市带来点小惊喜。
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